身處低利時代，統計至2022年1月，美國30年期房貸固定利率落在3.22%，15年期房貸固定利率則是2.43%，仍在20年來相對低點，因應通膨飆升，美國聯準會（Fed）可能在今年升息三次，FUNWOO執行長曾意婷接受專訪時分析，這對仍屬於賣方市場的美國房市衝擊有限，儘管預期今年房市應會較去年的供給、需求更均衡一些，但還是有供不應求的狀況。
進一步探問美國哪些區域的房地產「供不應求」？曾意婷認為，和「工作機會」密不可分，擁有科技、航太、潔淨能源加持的西雅圖，就業市場穩健強勁，目前房源平均上市18天就會售出，平均房價約76萬美金，而300萬美金以上的房子便可說是「西雅圖的豪宅」。
曾意婷表示，由GeekWire報導西雅圖2021年科技人才平均年薪15萬8千美金，全美第二高，買一間76萬美元的房子，不吃不喝約6年就可以購入，以房價所得比來看，負擔比台灣不少城市都「輕鬆」，因此從房價、薪資所得兩面向來看，西雅圖房市自然可以獲得支撐。
西雅圖優勢一：AI加持，科技零售、航太、潔淨能源全面啟動
《天下》團隊早在2017年就遠赴西雅圖，帶領讀者體驗各項智慧零售的服務，當時，亞馬遜已集結舉世最強大的雲端運算能力、AI人工智慧，打造無人商店Amazon Go，這也成為西雅圖的熱門景點，從那時起，《天下》就為西雅圖下了一個「美國零售首都」的註腳。
而去年底剛從美國出差返台的曾意婷觀察，包括微軟、亞馬遜、Google、臉書等科技巨擘持續在西雅圖招兵買馬，當地科技業工作機會在2016到2020年五年間新增4萬8千個，值得注意的是，西雅圖產業不只是科技業強勢，太空產業也是不可忽視的新焦點。
早在1916年，全球航太之王波音（The Boeing Company）就是在西雅圖創立，自然讓當地累積豐厚的人才庫，如今，隨著「太空之旅」興起，世界首富競相投入，馬斯克、貝佐斯分別創立的SpaceX、Blue Origin都在西雅圖設立研發基地、搶AI、航太人才，曾意婷估計，西雅圖已有超過100個企業研發基地。
西雅圖優勢二：人才落腳，房價穩中求進
產業加持之下，人才也在西雅圖落地生根，根據美國2020年人口普查數據，全西雅圖都會區人口達400萬左右，是美國前15大都會區之一，2010至2020年間人口增長率超過20%，是全美人口增長最快的大城市，同時是西岸城市的最大贏家──原因是什麼？當舊金山的高壓、競爭令人窒息，人才紛紛出走，西雅圖順勢接收，職缺長期都維持在月成長5％到10％的幅度，亞馬遜、微軟總部落腳西雅圖，更堪稱西雅圖「吸人」的雙引擎。
回顧2016到2000年這五年間，西雅圖光是科技業工作增加4萬8千個，以薪資來看，曾意婷指出，西雅圖官方野心勃勃，近年來積極鼓勵再生能源、綠能、新建築材料等企業進駐，根據標普房價指數（S&P Case-Shiller Home Prices Indices），2021年6月西雅圖年增率約25%，排名為全美前三強，而與北美的舊金山、溫哥華相比，房價僅約一半左右，這也造就西雅圖的房屋租賃、房價成長空間持續看俏。
西雅圖優勢三：FUNWOO提供全方位客戶服務，陪伴客戶投資未來
那麼，身在台灣，該如何參與西雅圖的房地產投資機會？曾意婷透露，將美國房地產納入資產配置時，適合台灣兩種族群：第一，是手上資金足夠者；第二，則是以台灣房地產貸款，如此一來，利率相對美國更具優勢。
目前 FUNWOO與來自溫哥華、成立超過30年的北美頂級地產開發商西岸集團（Westbank）合作，推薦的西雅圖新建案晨曦（First Light）即將於今年竣工，該案位於市中心北側的貝爾敦區（Belltown），散步5分鐘就到亞馬遜全球總部。
「FUNWOO最大的優勢是：我們有合作的專業租賃管理公司、會計師，甚至還有配合的驗屋師，同時協助客戶處理買賣房屋後的管理、稅務等問題。」曾意婷說，這樣的跨境獨家完善服務，是FUNWOO團隊不斷致力「成就你的理想生活」的具體展現，在美國當地，還有一位擁有台大會計碩士學位的FUNWOO夥伴直接第一線幫忙把關。
值得一提的是，不少買家關心下一代的就學環境，曾意婷說，西雅圖的指標學府華盛頓大學（University of Washington）被譽為公立常春藤，2020年世界大學學術排名（ARWU）第16名，2022年QS世界大學排名第85名，資訊學院名列美國研究所同類學院的前5強，不少家長為了讓孩子有更好的居住、求學環境，決定在西雅圖置產，兼顧家庭與投資需求，這也是FUNWOO看好西雅圖房市的關鍵原因之一。
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