虛擬房地產與數位資產交易早已存在多年，現在則在非同質代幣（NFT）與元宇宙熱潮帶動下，高速發展。元宇宙這塊新興的虛擬市場可望創造1到30兆美元的收益。
虛擬交易背後存在實質金流，部份交易商品其實是實體世界的複製品。
倫敦NFT遊戲平台Legacy的玩家，已經砸了5400萬美元購買遊戲中的土地。SuperWorld完全複製實體世界，地球上任何地方都有相應的數位版本，用戶平均花3000美元購買房地產。泰姬瑪哈陵和艾菲爾鐵塔目前售價分別約20萬與40萬美元，業主當初花不到400美元就買到了。
完全架空的世界也開始吸引投資人的目光。2021年11月，虛擬房地產開發商Republic Realm斥資430萬美元購買虛擬世界The Sandbox的土地，這是目前最大額的一筆虛擬房地產投資。
迴避不了供需法則
這場數位房地產熱潮會持續下去嗎？
就像實體世界一樣，獲利看的是流量和民眾掏腰包的意願。這兩件事情的規模要擴大有一個前提，就是使用者經驗必須進一步改善。
Decentraland和The Sandbox這些熱門元宇宙平台運作起來還不是很順暢，多數使用者可能不願意為了讓虛擬世界感覺更真實，而付錢升級顯卡、購買虛擬實境（VR）耳麥和超快網路。
第二個風險是波動度。虛擬房地產交易通常是仰賴各個元宇宙專用的加密貨幣進行。這些貨幣的價格可能大幅波動，如果某個元宇宙瓦解了，特定貨幣幣值可能歸零。
為降低風險，早期投資人選擇分散投資。Republic Realm共計在23個元宇宙平台擁有土地。
不過，和現實世界不同的是，真實的土地之所以有價值，部份源自於土地稀有性，但虛擬世界的房地產可無限擴張。理論上，虛擬世界的數量也是無限的。
現在已經有數百個元宇宙存在，隨著加密科技精進又會有更多問世。
此時，虛擬市場就陷入矛盾：虛擬房地產價格飛漲預示著元宇宙將起飛，但元宇宙蓬勃發展，意味著虛擬房地產的稀有性會降低，進而導致價格下滑。
最終各界可能會發現，元宇宙可以突破物理限制，但仍迴避不了供需法則。（責任編輯：吳廷勻）
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