根據指標性研究機構Preqin針對全球機構法人的問卷調查，50%的機構投資人認為，在未來12個月，美國不動產市場最具投資機會；歐洲則有40%機構投資人看好，排名第二，亞洲則是19%，排名第三。
4優勢加持 北美REITs收益可期
台新投信分析，依據過去10年以上的統計，美國REITs 指數股利率平均達4.47%，若投資1000萬元，每年平均股利為44.7萬元，攤12個月下來，每月收租將近4萬，收益表現甜美。
相較於實際擁有不動產出租，除了收益率優勢外，台新投信認為，北美REITs還具備以下四大優勢：
一、REITs的買賣比實體房屋交易流動性更佳；
二、REITs 可投資標的分散，不會重押單一不動產；
三、無須經歷買賣不動產繁瑣的手續流程；
四、無需自行尋找租客。
最近這幾年，隨著台灣房市軟著陸，不少台灣投資人轉進日本、馬來西亞、泰國甚至柬埔寨置產，但專家提醒，大部分國人投資海外房地產著重房租收益率，看似漂亮的數字背後，可能暗藏陷阱；更有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象，尤其受到匯價波動影響，有變現性壓力的投資人壓力更加沉重。
直接投資海外房產 風險恐低估
舉例來說，若買下日本的房屋出租，屋主必須繳20%的租金所得稅，實際只能拿到8成的名目租金，投資報酬率必須打8折；此外，日本不動產的稅項多，還需要支付一筆可觀的管理費用，租金收入被吃掉，投資人不宜冒進。
除了直接海外置產可能鞭長莫及，海外置產風險其實非常的多，除了房地產價格和租金變化之外，包括政治風險、通膨率、利率變動、匯率變化等，都不是一般民眾能夠輕易掌握。
值得一提的是，即便是歐、美、日本等先進國家，有健全的不動產購買付款過戶流程，也需要經過國內受政府機關法令監督的合法仲介代理商，和當地合法開發商或經紀業配合執行各項投資作業；有台灣人「南進」置產，雖然東協國家經濟成長動力強，不動產投資增值空間、租金收益看似有空間，相對的，各項作業的規範未臻成熟，對於偏好穩健收益的投資人來說，恐必須承受不小的風險。
布局北美REITs 輕鬆晉升美、加包租公
台新投信分析，北美REITs發展已相對完備，此刻布局，更有三大投資優勢：首先，投資REITs勝過直接投資不動產，透過REITs基金，小錢即可輕鬆投資一籃子不動產標的，更能跨出台灣，輕鬆做北美雙雄──美國、加拿大兩地的房東。
第二、用REITs也能參與創新產業商機，諸如近年熱門的網路購物、無線通訊網路、雲端大數據及生態保護等，都與REITs密不可分，REITs的收益不再侷限於酒店旅館或購物商場的租金收入，成長性十分可期。
第三，除了金融海嘯期間收益率受影響外，目前美國內需經濟仍強，北美房地產供需趨於平衡，供過於求情況收斂，加上評價面合理，有利於購併活動，長期看來，REITs依舊是抵禦通貨膨脹的投資利器；在過去高度通膨的年代，無論是息收或是價格成長率，REITs都比一般股票、債券型資產更能有效抵禦通膨。
台新投信提醒，2017年一整年，北美REITs受聯準會（Fed）升息因素干擾，整體走勢過度受到壓抑，但2018年升息次數大致底定後，升息影響逐漸鈍化，整體REITs開始走強，投資人布局北美REITs，接下來可留意四大風向：一、目前溫和上揚的通膨數據；二、Fed的升息節奏（預料已進入中後段升息）；三、零售與就業數據等總體趨勢；四、貿易戰與科技股接下來的走向。
台新北美收益資產證券化基金配息紀錄
計算公式：
基金配息之年化配息率=每單位配息金額÷除息日前一日（即基準日）之淨值× 一年配息次數 × 100%；
基金配息之當期配息率 =（每單位配息金額÷除息日前一日（即基準日）之淨值）× 100%
基金配息之當期報酬率=〔（月底淨值–上月底淨值+上月配息金額）÷ 上月底淨值〕× 100%
資料來源：台新投信 資料日期：2018/10/31
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