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為何老透天厝參與改建,每年房屋稅從3萬變150萬?

這是個麻雀被迫變鳳凰的故事。爸爸40年前留下的房產,卻讓一對開中藥行的平凡夫妻,每年背負150萬房屋稅,後悔當初參與改建,甚至呼籲想參與都更的地主要三思而後行,以免到時陷入「抱著燒」的困境。儘管這只是特例,仍可看出讓台北市老屋這兩年都更邁入牛步化的原因之一:改建或都更後大幅調高的稅賦。屋主呼籲,建商要找地主合建或賣預售屋,必須清楚告知原地主未來將負擔的稅賦,千萬別只想著賣房子。

都更-房屋稅-豪宅稅-台北-居住正義 圖片來源:王建棟攝
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「當初我公公和我婆婆結婚的時候,真的是身無分文,結婚的金飾還是跟人借錢買的,」廖小姐回想起3年前過世的公公,努力經營中藥行,買下透天厝,然後又在南京東路四段與松江路買下兩間透天厝。

2010年,當建商與廖小姐接觸,要買下松江路上透天厝,與其他地主合作改建成新大樓,她堅持保留房子而不拿現金,沒想到走到今天這一步。

「房屋稅原本每年3萬,現在150萬,」她說。

原因在於,廖小姐家的地約37坪,按土地分區使用是商二地,容積率有6.3倍,換算坪數後可用土地作價跟建商買回3戶。老透天變新房後,廖小姐本來估算一戶一年房屋稅頂多十萬元,結果卻不是如此。

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