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5月報稅又是荷包失血的時候。今年綜合所得稅變動不大，唯一受影響的是去年賣房的民眾。由於房地合一稅上路，賣的房子如果是在2014年12月31日以前買入，賣房收入還是得併入綜所稅課稅。反之，則適用房地合一稅，房屋買賣交易完成，移轉登記次日起算30天內就得申報納稅。
| 舊制 | 新制（房地合一稅） | |
|---|---|---|
| 房屋取得時間 | 原則以2014年12月31日前取得，適用舊制。 | （1）2016年1月1日後取得。 |
| （2）2014年、2015年取得，持有未滿2年。 | ||
| 申報方式 | 房屋部份併入綜所稅，於次年5月申報。 | 採分離課稅，完成所有權移轉登記次日起算30天內申報納稅。 |
| 稅基 | 採核實認定：房屋售價－取得成本及費用*。 | 房地售價－成本－費用－土地漲價總數額。 |
| 稅率 | 綜所稅累進稅率5％至45％。 | 依持有期間認定： |
| 1年以內：45％ | ||
| 2年以內超過1年：35％ | ||
| 10年以內超過2年：20％ | ||
| 超過10年：15％ | ||
| 自用住宅：獲利超過400萬部份以10％計稅 | ||
| 註：*若無法提出當初買房時的成本價格，可依房屋評定現值依比例設算。 | ||
| 資料來源：安永聯合會計師事務所 | ||
關鍵一：房子是否在2014年年底前買入
賣出的房子是在2014年年底前買入，併入綜所稅的申報戶，依豪宅和非豪宅有2種計稅方式。豪宅定義，台北市是成交金額7000萬以上，新北市6000萬以上，雙北市以外地區4000萬以上。去年出售豪宅的人，須以「房地出售實價」乘上房地比（房屋評定現值／（房屋評定現值＋土地公告現值）），再乘以15％設算獲利，併入個人綜所稅納稅。
舉例來說，出售一棟台北市1億元豪宅，房地比為3：7，房屋收入視為3000萬，乘上15％代表出售房屋獲利450萬。若所得稅率為40％，應納稅180萬。
出售非豪宅的人，原則是仍應該以實價計算賣屋獲利。但考量許多人取得房屋的年代久遠，難以計算獲利，國稅局仍允許以「房屋評定現值」乘上各地區國稅局核定的設算獲利比率，來設算售屋所得。
好消息是，財政部今年調降台北、新北、桃園與台南等地的獲利設算比率，去年售屋的納稅人負擔可減輕。但各地區的設算比率差異頗大，例如台北市高級住宅設算比率仍高達46％、桃園市平鎮區和龜山區17％、屏東縣東港鎮僅9％。
| 縣市 | 分類／行政區 | 設算比率 |
|---|---|---|
| 台北市 | 高級住宅 | 46% |
| 其他 | 41% | |
| 新北市 | 板橋、永和、新店、三重、中和、新莊、土城、蘆洲 | 35% |
| 淡水、五股 | 22% | |
| 三峽、深坑、八里 | 20% | |
| 桃園市 | 平鎮、龜山 | 17% |
| 台南市 | 北區 | 16% |
| 鹽水區 | 8% | |
| 澎湖縣 | 馬公 | 10% |
| 屏東縣 | 東港 | 9% |
| 恆春、內埔 | 8% | |
| 註：表格只列2016年調整的縣市 | ||
| 資料來源：財政部 | ||
關鍵二：豪宅、非豪宅、預售屋有別
安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華提醒，用「房屋評定現值」納稅，大概只有市價的2至3成，對民眾較為有利。但近年來國稅局查核技術提升，加上實價登錄上路，使交易成本變透明，如果民眾買賣房屋的資料很齊全，最好採核實申報，否則有可能被查稅後要求補稅。
值得注意的是，民眾若賣出的是未過戶的預售屋，屬於「預定不動產的權利」買賣，報稅時跟成屋交易不同。楊建華舉例，原本花500萬買預算屋，700萬賣出，獲利200萬要全額併入綜所稅累進課稅，不可依評定現值設算。（責任編輯：王珉瑄）
