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空頭總司令張金鶚,為何創立房地產估價網?

人稱「空頭總軍師」的張金鶚,創立「好時價 House +」估價網,免費提供全台七個縣市的房價即時估價服務。有人說他這是跟內政部房地產交易實價登錄打對台,他究竟在想什麼?

房地產-房價-實價登錄-估價 圖片來源:廖祐瑲
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卸下台北市副市長職務後,回到政治大學地政系任教的張金鶚,依然不改長期對台灣房地產市場的關心。「好時價」估價平台就是他最新的中年創業。

「我從北市府卸任後,去年一整年都在做這件事,」張金鶚說,台灣長期缺乏真正透明的房價交易價格資料庫,漲價跌價,往往都是仲介和屋主說了算。

儘管內政部已在2012年推出房屋交易實價登錄,但張金鶚認為,內容仍有改善空間。

首先,實價登錄呈現的並非是家戶交易價,而是在一大塊街區1至50號的範圍內,某一戶的成交價,無法反映不同屋齡、車位數與格局的價格差異。第二,實價登錄是反映過去成交價,可能是好幾年前的資料,並非當下即時估價,無法反映通膨、交通建設等影響價格因素。

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