資本主義首都無誤 紐約房屋稅 小老百姓反而吃虧

紐約對有錢人果然比較有善。對於購買昂貴房產的人來說，紐約相當吸引人。

去年，紐約的不動產相關稅賦總額，為不動產總值的0.71%；倫敦則為0.51%。表面上看，紐約的房屋稅比倫敦高。但這中間是有玄機的。

曼哈頓的One57摩天大樓其中一戶，去年12月以1億美元出售，交易之時，紐約市只徵收交易價2.8%的稅率，新屋主第一年也只需繳交17,268美元的房屋稅，僅房價的0.02%。

紐約市依照房屋的估值徵收固定稅率，而在超過三戶的建築，估值必須依照租金的倍率計算；極為昂貴的公寓出租的情況極少，迫使稅務機關使用低價房屋的租金計算；例如，前述的1億美元One57閣樓公寓，估值僅650萬美元。

此外，紐約市為了避免不動產稅賦成長速度超過屋主薪資，為稅額升幅設了上限，使得稅賦負擔從房價快速上漲的地區，移至房價停滯的地區。在紐約市，最便宜的房屋（10-25萬美元）稅率最高，2014年平均為1.08%，價格超過1,000萬美元的房屋僅0.36%。

反之，英國主要政黨的少數共識之一，就是針對倫敦的昂貴房屋課徵重稅。倫敦在推行諸多改革之後，稅賦負擔則是落在富人身上。價格超過1,000萬英鎊的房屋，平均稅率為1.09%，為紐約的3倍；價格低於100萬鎊的房屋則為0.44%，不到紐約的一半。

而且紐約不動產稅制亦充滿各種減免。1971年，由於曼哈頓人口長期下滑，紐約市提出421a方案，為新建案提供10-25年的不動產稅優惠，希望能增加可負擔住宅的數量；房價上升後，其成本遠超出預期，每年總計達11億美元，約為紐約市總稅收的2%。

更糟的是，421a的規定十分複雜，只有大型或昂貴的開發計畫才會考慮，獲益房屋僅15.3萬戶；每戶的獲益差距極大，取決於房屋處於優惠初期或末尾。因此，紐約超過1,000萬美元的房屋中，稅賦最重的1/5，年度稅賦為最輕1/5的三倍。2013年時，15.3萬獲益房屋中，只有12,750戶屬於可負擔住宅。（黃維德編譯）