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投資客妙招避房地合一稅?小心觸法

房地合一實價課稅新制明年元旦將上路,自然人買房後1年內出售,獲利將被課45%高稅率。各界預期,交易成本提高後,投資客將陸續退場,可有效抑制炒房歪風。然而,投資客「帥過頭」卻公開教授以開設「1人公司」的方式減輕稅負,民眾若輕信,恐將面臨刑責。

房地合一-稅率-炒房-投資客-逃漏稅-房地產 圖片來源:邱劍英
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房地合一實價課稅於才於6月5日經立法院三讀通過,不到3週時間,投資客就見招拆招。綽號「帥過頭」的投資客黃家進在報上公開發言,指出房地合一稅的漏洞:45%的高稅率只針對自然人,法人(即公司)持有房產並在1年內出售,稅率僅17%。帥過頭甚至預計在巡迴全台各地舉辦說明會,公然鼓勵逃漏稅行為。

對此,地政士公會榮譽理事長王進祥進一步解釋,若以法人(公司)名義持有房產,將課營業稅5%、營業所得稅17%,但法人可另外抵扣地價稅、房屋稅、裝修成本等,抵扣後,營所稅約剩12%,再加上盈餘分配稅10%,稅率最多僅22%。

王進祥指出,自然人偽裝成法人炒房,從以前就一直存在,但在房地合一稅生效後,投資客為了躲避高稅率,此歪風恐將更加氾濫。「因為課稅是以實價登錄為基礎,地政士的角色將會更顯重要,」王進祥說。

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