老屋變負債　日本政府出手打房

閒置的空屋，成了衛生、治安管理的死角。但房屋市場持續供給過剩，是日本政府決定今年出手打房的重要原因。

在人口減少的趨勢下，日本家庭戶數將在四年後達到五三○七萬的高峰，之後就會一路下滑。

日本野村總合研究所預估，二○四○年，日本空屋率將高達三六％，將近現在的三倍。

需求減弱，但供給卻持續增加。不動產顧問長嶋修估計，去年日本新增住宅約九十萬戶，約實際需求的兩倍。

為了減緩房市供需失衡的現象，日本政府從二月底開始實施「空屋對策特別措置法」。

養房難　; 稅金爆五倍　;

原本，兩百平方公尺以下的房屋，都可享有固定資產稅六分之一的減稅優惠。

但日本地方政府將從五月開始清查。一旦列入「特定空屋」，屋主就得按照指示修繕或拆除空屋，也無法享有固定資產稅的減稅優惠，形同稅金暴增五倍。

怎麼樣算是高風險、亟需優先處置的「特定空屋」？

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「沒有特定規範，算是交由各地方政府決定。所以除非屋主每個月固定整理房子，否則人人都有多繳稅的可能，」長期關注住宅議題的記者榊淳司說。

父母留下來的老房子捨不得賣，要常回家整理也不容易。屋主為養房、脫手傷透腦筋，日本企業卻嗅到新商機。

幫你管空屋　; 月費五千日圓

日本最大建商積水房屋（Sekisui）就和三井住友信託不動產、綜合警備保障（ALSOK）合作，推出「空屋管理服務」。

屋主支付每月五千日圓以上的費用，就會收到警衛的定期巡邏報告，或由警衛進屋檢查水電、瓦斯是否正常運作。

目前為止，一千位使用者中，超過六成是因為父母過世，或父母住院，所以需要暫時幫忙照顧老家。

松下則是和一般社團法人移住換屋支援機構合作，針對有育兒需求的夫妻，提供老屋轉租、改建的套裝服務。

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在日本，房客離開時，通常要把房子恢復原狀，還給屋主。但今年日本政府提倡「客製化租房」，鼓勵房客ＤＩＹ裝修，費用可以分攤，搬走時也不用回歸原貌。

但在中古屋競爭激烈的市場上，老房子究竟怎麼找到新定位？

長期經營空屋資訊網路平台的Suumo總編輯池本洋一指出，從社區營造的角度來思考，是一大特色

像是位在東京近郊的「谷保路地」，就是從三六○坪的江戶風格建築，變身為內含咖啡店、工作坊、書店、藝廊和料理教室的共享空間。

「我做不了什麼全新的東西，只能單純地想為地方上有點貢獻，」三十五歲的屋主和久倫也對《日經》說。

少子高齡化的趨勢下，日本房市也進入新時代。背負家庭歷史的中古屋，怎麼改頭換面，創造新風潮，是日本社會的全新挑戰。

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