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財政部於今日（24）舉辦，不動產買賣收益，房地合一實價課稅的首場公聽會。未來非自用住宅的不動產交易獲利，將按照實際價格繳稅。
這是繼今年中，財政部調高房屋稅稅率後，更大規模的稅改。鑽研不動產研究的德明技術學院副教授花敬群指出，政府的努力值得肯定，但財政部必須更強力展現改革決心，一些與改革牴觸的函令應當修正，否則效果將事倍功半。
據透露，25年前，抗議台北市房價無止盡暴漲，成功占領忠孝東路四段的無殼蝸牛運動，將在今年8月26日捲土重來。
花敬群特別點名，財政部於民國99年2月26日發布財稅字09800596590號函釋《重新評價之房屋標準單位》。當時，財政部一邊風風火火地推動奢侈稅，但這個函釋卻限縮改革力道。
函釋中規定，地方政府重新評價後的房屋，僅適用於重新評定後新、增、改建的房屋，舊屋的房屋稅仍依照民國70年所訂的價格課稅。以台北市為例，新房屋價值一坪8～9萬，是舊標準2萬的4倍以上。「過去4年來，台北、宜蘭、台中、台南都調整房屋評定現值，但財政部都不准地方政府全面用新現值課稅，這跟實價課稅的方向是矛盾的，」花敬群批評。
事實上，要改變房地產炒作，空屋不釋出，也不出租、不使用的狀況，除了資本利得稅，不動產持有稅是很重要的一環。根據台電的電力使用調查，台灣有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的低度使用住宅，常年超過一成。解方之一，就是提高台灣房屋的持有成本。「稅基才是關鍵，」他強調。
值得注意的是，台灣房市的氛圍正在產生微妙的改變，向來唱多的不動產名嘴突然改口「房地產冰河期」，火車頭工業熄火將導致經濟下滑的建商反撲，很有可能重挫「呼喊公平與居住正義」的民氣，考驗行政院與立法院的改革決心。
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