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長期研究住宅政策的學者與NGO團體皆認為，合宜住宅希望以「政府不花一毛錢」的方式提供平價住屋，只凸顯了政府缺乏解決弱勢居住問題的決心，反而造成「圖利建商」的後果。
「天下沒有白吃的午餐，」專業者都市改革組織秘書長彭揚凱說，台灣的合宜住宅是目前唯一「政府零出資又打著居住正義旗幟」的政策，「如果可以不花錢，其他國家早就做了。」
台灣政府花在住宅政策上的經費，少得可憐。他指出，韓國政府一年編列在住宅部門的總預算，是台灣的120倍以上，大部分用於興建「只租不售」的社會住宅。
彭揚凱強調，滿足國民的居住權，是社會安全網的重要一環。政府官僚既不具備營造與物業管理專業，建商又不願意做賠本生意，因此大多數國家會成立公法人團體，讓非營利的第三方來興建與管理社會住宅。
