由於2008年9月增撥的2,000億元優惠房貸，利率降至史上最低的1.325%，僅剩113億元額度。因此，為了提振國內房市景氣，政府又加碼批准新一波2000億元優惠房貸補貼民眾0．7％的房貸年息，民眾自行負擔1．325％的年息，並將自5月1日起實施。
消息一出，大多數房屋仲介業者對於政府所推出的優惠房貸措施均表示肯定，一致認為這將有助於持續加溫，從今年2月便開始逐漸恢復的房地產市場買氣。更有預測指出，這項措施有望創造4600至4700億元的購房總額。
另外，大型行庫看好，其中台銀、合庫已分別準備爭取約200億元，全國唯一的土建融專業銀行土銀，則準備爭取240億額度，合計將吃下超過3成比重，大型行庫主管認為，至少可創造出4,000億元的乘數效果帶動商機！
照理說，這應該是民眾群體起立並鼓掌叫好的「德政」，但筆者卻想提醒一般小老百姓：這個「優惠」，很有可能變「憂匯」，為什麼呢？因為首先，這些看似有利平民百性的優惠措施，卻有著限制性的著假相。
根據媒體的報導，各行庫為了搶奪這一波優惠房貸的生意，準備調高原本民眾貸款的成數。在金融風暴延燒之際，銀行擔心放款會變為呆帳，早期最高可以貸至九成的房貸，都已經大幅縮水到只有七成左右。除此之外，凡是小套房的案件，也成為銀行的「拒絕往來戶」。
而在新一波優惠房貸出爐後，各銀行也都摩拳擦掌，搶食這塊市場大餅之際，卻是有優惠的「但書」存在。據了解，如果想要讓房貸成數能夠高達八、九成，必須符合「物件位於抗跌的精華地段」，以及「身份是專業人士或公教人員」等標準。
所以，能真正從政府優惠房貸政策中「獲利」的人，還是那些根本不愁買不到房子的人，以及絕不可能將房價打折出售的建商，而不是真正有住房需要的天下寒士。
其次，優惠的背後潛藏著不少的陷阱。君不見這一波金融風暴的濫觴，就是來自於「銀行過度放款給債信不好的人」。何謂「債信不好的人」？就是收入不是頂高，工作前景也並不怎麼明確的一群人。
這群人本來該是政府國民住宅政策下，必須照顧到的一群，但是政府卻只是持續地用人民的納稅錢去補貼建商及銀行，但民眾購買房子的負擔卻依舊有增無減。而在遇到百年難得一見的金融風暴，各金融機構開始信用緊縮之後，這一群原本付房貸就已經很辛苦的有殼族，便成為第一波被掃地出門的犧牲者…。
第三，以月薪3萬元的上班族為例，假設負債金額控制在收入三分之一（1萬元以內），並以房貸年利率1.325％為例，可以推算的購買房價約是222（貸款九成）~333（貸款六成）。
以這樣的房價數字來看，部分地區的中南部民眾，或許還算是可以買到兩房甚至三房的產品；但如果在台北市，大約就只能買個10坪的「小窩」（事實上，扣掉公設之後，室內大概只有6坪左右）。
但以目前多數銀行不願承作小套房來看，除非民眾有本事買大坪數的房子（這樣又會增加自己的負擔），否則，想要一圓有殼之夢，恐怕也只是紙上談兵的奢談。
因此，對於想要利用這一波超低利率買房子，但卻不想讓「優惠」變「憂匯」，筆者還是有以下幾點叮嚀與建議：
一、目的：如果是自住型屋主，又有很穩定的工作收入，只要貸款的本金及利息可以負擔，價格也能接受，任何時間點都是買進的時點。但如果要投資，就不得不看一下以下的資料。
根據主計處2008年所公佈的最新數據顯示，全國住宅自有率已經創下88.14％的歷史新高，也就是說100個家庭中，有88戶已擁有自己的房子。而在全台23縣市當中，有10個縣市的住宅自有率已超過9成，其中尤以新竹縣最高，達95.18％；最低的城市則是嘉義市的80.5％。
以上數據的重要性在於：如果房子已經多到差不多一家一戶的時候，想要賺轉手價差的投資客，還能夠有多少議價的空間？假設未來很難賺到買賣價值，房地產唯一的出路就是出租。
只不過，在台灣人口負成長的趨勢未變之前，除非是特殊又特殊的個案，每年想只靠出租的收入，而能有穩定而不錯的收入（特別是經濟不景氣時代，就算是做頂樓加蓋或違法分隔成多間套房出租，獲利率可能也很難盡如人願）。
二、價格：對於想賺房地產轉手價差的投資客而言，以低於市場的價格買進，才是未來能穩賺不賠的基礎。但同樣地，從整體房地產市場的趨勢—「未來可能只有商用不動產會有小幅的漲幅，豪宅價格也可能只能回漲到原點，而一般房地產價格可能還達不到起跌點」來看，投資客如果挑不對標的，想要賺到買賣價差的機會，恐怕是難上加難。
三、負債比率：事實上，不管貸款成數是六成、七成或八成、九成，都只是決定房貸族還款金額高低的變數。而不論是自住或是投資，民眾最該關心的是：是否對於自己還款能力過於自信，而忽略了潛藏的負債風險？筆者認為，金融風暴後一波波的法拍屋浪潮，應該是想要一圓購屋夢者，最應思考的課題。
四、還款能力：金融風暴之後，全球經濟及工作生態都跟著改變。原本建構在「未來20年有固定還款能力」的房屋貸款基礎，也將因為工作的未來不再單一且明朗，而面臨極大的挑戰。也就是說，凡是從事沒有保障，隨時可能被裁員、減薪、放無薪假的工作者，更應該小心謹慎地踏出購屋計劃。
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