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房屋稅是什麼？
房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，屬於地方稅。
除一般房屋外，包含其他形狀特殊提供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均屬於在內。
房屋稅繳納時間
每年5月1日起~5月31日止，逾期繳納每多3日加徵1%滯納金，最高以10%為限。
房屋稅課稅期間
課稅期間為前一年7月1日起算至當年6月30日止。
房屋稅課稅範圍
附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物。
房屋
固定於土地上的建築物。
可增加該房屋使用價值的建築物
附屬於房屋的其他建築物如電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋等。
建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2公尺，或樓房遮雨棚、花台突出超過1公尺者，自其外緣分別扣除2公尺或1公尺後，剩餘部分應計入建築面積。
房屋稅試算
房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
- 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價 = 核定單價
- 房屋核定單價 × 面積 ×（ 1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率） × 適用稅率 = 應納房屋稅
如為新建、增建、改建的房屋，則按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。
| 房屋使用情形 | 最低稅率 | 最高稅率 | |
|---|---|---|---|
| 住家用 | 自住或公益出租人出租供住家使用 |
|
|
| 其他住家用（出租、空房） | 1.50% | 3.60% | |
| 非住家用 | 營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用 | 3% | 5% |
| 人民團體等非營業用 | 1.50% | 2.50% | |
| 徵收率由各縣市政府規定。 | |||
自用住宅定義
- 個人所有住家用房屋皆無出租。
- 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
六都房屋稅試算
房屋稅線上查調
房屋所有人可使用自然人憑證、工商憑證、健保卡至財政部稅務入口網查詢房屋稅現值資料。
房屋稅減免規定
| 項目 | 稅額減免 |
|---|---|
| 焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋 | 停止課稅 |
| 災害毀損五成以上房屋 | 免徵 |
| 宗祠、教堂、寺廟房屋 | |
| 農會專供儲存公糧倉庫 | |
| 專供飼養禽畜及農業生產用房屋 | |
| 慈善救濟事業房屋 | |
| 公益社團辦公用房屋 | |
| 無償供政府機關公用或軍用房屋 | |
| 私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所 | |
| 災害毀損三成以上不及五成房屋 | 減半徵收 |
| 農會所有之自用倉庫及檢驗場房屋 | |
| 農產品批發市場使用房屋 | |
| 政府平價配售平民住宅 | |
| 合法登記工廠 | 按營業用減半徵收 |
簡陋房屋可申請核減房屋稅
房屋具有下列情形達3項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標準單價之7成核計，具有4項者按6成核計，具有5項者按5成核計，具有6項者按4成核計，具有7項者按3成核計：
- 高度未達 2.5 公尺。
- 無牆壁。
- 無衛生設備。
- 無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用）。
- 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
- 無窗戶或窗戶為水泥框窗。
- 無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之 一者，視為有內牆）。
受災、海砂、輻射屋，可減免房屋稅
依房屋稅條例有關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。
- 毀損面積佔整棟面積5成以上，必須修復才可使用，則房屋稅全免。
- 毀損面積在3成以上未及5成，房屋稅可減半課徵。
海砂屋必須經專業鑑定機關鑑定，須拆除重建，免徵房屋稅，經鑑定應加勁補強或防蝕處理，減半徵收房屋稅。
經行政院原子能委員會偵測受輻射污染之房屋，其年劑量5毫西弗以上（台北市標準為1毫西弗以上）免徵房屋稅。
參考資料：財政部稅務入口網、各縣市稅捐稽徵處
（整理：陳芊吟）
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