根據內政部統計，2021年外國人在台灣取得的建物達1298棟，較前一年成長6.3%；而統計今年上半年1到6月，外國人在台建物已取得619棟，這顯示通膨時代，當台灣優質不動產與世界各國同步起漲，外國人（尤其是海外華人）在台灣置產的意願升溫，一體兩面的是，也有不少台灣人到海外購屋。
科技房仲FUNWOO執行長曾意婷Nancy接受「聽天下」podcast專訪時分析，在所有資產配置中，不動產的傳承相對保值、同時具備穩定收益，反觀股票，則是高報酬伴隨著高風險；因此，多數企業主自然想「宅」留子孫，甚至成立投資控股公司，減少分割不動產的紛紛擾擾，也做好完整的稅務規劃。
納入資產配置，布局全球房市看3指標
「從資產配置的角度切入，最重要的是分散風險！」除了在台灣，擁有中國大陸、美國房產顧問經驗的曾意婷觀察，高資產者希望在不同城市做房地產配置，決策的背後，來自3大觀測指標：第一是鎖定匯率相對穩定的國家，或是貨幣走勢相對強勢的經濟體，在台灣，多數企業家因為持有美元資產，自然相對傾向在美國置產。
曾意婷透露，FUNWOO的服務範疇已從台灣擴及美國，擁有海外置產一條龍的服務，FUNWOO在西雅圖、洛杉磯等地都有團隊，服務囊括海外購屋、驗屋到出租管理等。
第二，則要留心該國家的房地產資訊是否公開透明，唯有完整的房市交易資訊，才能讓房產顧問透過數據，讓高資產者知曉自己的出價是否合適？未來的潛力和走勢如何？
第三，看房屋供需的走勢，若是單純投資房地產，曾意婷認為，始終要回歸經濟學的「供需法則」，包括就業人口流動、區域居住者的收入等，都是觀察指標；前年疫情剛發生時，美國房地產交易瞬間急凍，那是非常好的議價時點，她那時半夜陪客戶線上看屋，迅速下訂優質的美國房產物件，而願意「危機入市」的投資者，至今已獲取豐厚的報酬率。
「要買房，應該先自問動機是什麼？」曾意婷直言，FUNWOO的房產顧問致力了解客戶的需求，若是要投資，不只必須衡量租金收益，還要看出租率、空置率，甚至租金收益佔房貸利息的比例；如果想獲取資本利得，則要評估自己願意持有物件（負擔利息）的時間長度，以及區域未來的發展潛能。
值得一提的是，FUNWOO引進了國外行之有年的「Open House Event」（賞屋日），開放買家鑑賞、體驗FUNWOO的獨家房源，曾意婷說，曾經手的物件包括位於新竹關西獨棟別墅，一位醫師帶著兩個兒子來賞屋，他們都有美國房產交易的經驗，一坐下來，就一邊喝咖啡，一邊沉浸於現場的氛圍，直呼「原來在台灣，也有像美國那般的Open House 」。
你與比爾蓋茲的距離有多近？新台幣3億元就能當鄰居
當國門逐漸重啟，不少高資產者摩拳擦掌，想一探美國房市虛實，曾意婷說，過去幾年，在新創公司薪酬加持之下，美國矽谷房價漲翻天；FUNWOO觀察，不少「矽谷新貴」的購屋目光在這兩、三年漸漸轉往西雅圖，與台北市房價相比，拿出新台幣3億元，能在信義計畫區購入100多坪的電梯大樓豪宅，而在西雅圖最貴的總裁路Evergreen Point，則有機會買進湖邊豪宅，與前世界首富比爾蓋茲當鄰居。
至於美東，疫情期間，紐約曼哈頓房價一度從神壇跌落，但曾意婷分析，紐約畢竟是國際市場，走過疫情，2021年繳出亮眼的成績，背後的支撐力道來自於租金報酬率，如今，紐約的1 bed room的月租金落在3000到4000美金；美東另一值得觀察的城市是波士頓，那是美國老一輩富豪的落腳地，包括大名鼎鼎的哈佛和麻省理工學院MIT等名校都匯聚於此，在華人家長的青睞下，波士頓自然是為下一代教育環境置產的首選之一。
