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曾被認為體質最穩健的中國房企之一，總部位在上海的世茂集團，週日晚間發布公告，表示有一筆應於7月3日到期的約10億美元債券（約台幣297億元）跳票。世茂表示正在與債權人進行談判。
早在幾個月前，世茂信用評等就被從投資等級被，大幅下調至高收益債等級（也稱為垃圾債等級），穆迪和惠譽等信用評級機構將世茂的評級下調至CCC。
2020年以來，中國房地產危機不斷。包括北京當局的政策打擊，限制地產商過度借貸，遏制地產商的高額債務，以調控房地產，防止房價失控。
去年全中國負債最多的房地產公司恒大集團，扛著3000億美元的債務，凸顯了中國房地產業的脆弱，也引發擔憂是否會拖垮中國金融體系。
世茂今年還有至少兩筆境外債券到期，到時恐怕會連環爆。根據穆迪估計，其中包括國際投資人持有的17億美元，本國投資人則持有約14億美元的債券，還有相當大的離岸銀行貸款將到期。
世茂集團的業務包括住宅、飯店、零售及商用物業，主要發展中國城市大型綜合房地產項目。旗下包括上海世茂國際廣場，是上海第4高的大樓。
3月世茂估計去年獲利衰退達62%，主要因為房地產業面臨嚴峻的大環境，藉口上海封城，延後了2021年的財報發佈。
世茂集團的公告指稱，由於自2021年下半年以來，中國房地產行業環境發生較大變化，加上過去數月新冠疫情帶來的影響，集團的合約銷售額明顯下降，預計中國房地產行業穩定下來之前，短期下降趨勢仍將持續。
房產商把一切推給了疫情，總部在北京的融創也說中國的疫情爆發，明顯傷害了三、四月的銷售，影響其流動性，同時融創也承認有美元債券違約。
「（開發商違約）像傳染病一樣，從恒大蔓延到世茂，」彭博房產分析師Kristy Hung表示，
根據房產研究公司中國指數研究院的數據，今年上半年與去年同期相比，100個城市的新屋價格跌價超過4成。
中國當局試圖要止血，包括調降房貸自住利率，放寬購屋原則，建商也卯起來促銷，不惜出奇招，推出小麥換房、接受大蒜當頭期款等等招數。
雖然比起前幾個月，6月的房產銷量下跌趨勢有所緩和，但是疫情正往安徽燒，中國的清零政策沒有改變，這讓房產復甦之路前途坎坷。
（資料來源：CNN、Bloomberg）
