地產遊戲中通常有著購買地產與收過路費的規則，玩家透過擲骰前進，若停留的地點未有人購買，則可以付錢取得擁有權。當走到他人擁有的地產時， 則需要付過路費。此類遊戲常會有玩家移除（Player Elimination）的機制存在，亦即當玩家無法支付過路費時會輸掉遊戲。因此遊戲勝利條件常會是最後一個剩下的玩家獲勝。
這類玩法的遊戲大量出現在臺灣早期桌遊中，其中以《大富翁》最為知名。以下介紹數個玩法獨特或有歷史意義的遊戲。
大富翁
若是問起臺灣人對桌上遊戲的共同回憶，應非《大富翁》莫屬。這款遊戲在臺灣歷史甚久，《大富翁》的玩法源自於國外的《Monopoly》。
黎光行於民國51年登記《大富翁》之商標，但第一個《大富翁》應該早於此時，爾後黎光行於民國76年改名為亞灣文具。《大富翁》的招牌形象是一個穿著中式傳統長袍、手持算盤、頂著瓜皮帽且慈眉善目的老爺爺。
但近年此形象已年輕化，熟悉的老爺爺只會在經典復刻版本現身。亞灣文具目前仍出版《大富翁》、《幸福人》、《陸軍棋》等傳統桌遊，但於近年來也代理與設計新式桌遊。以前《大富翁》有很多競爭者，自民國50年代以來，市面上可買到各種玩法類似的遊戲，像是《世界大財主》、《大投資家》、《勝利者》、《世界遊戲》、《大吹牛》等。
但隨著時代遷移，其他的品牌漸漸消失在歷史洪流中，最後只剩下《大富翁》屹立不搖，而成為臺灣人指稱這類遊戲的一個特定詞彙。
早年《大富翁》上街道的名稱是以各地有名的街道組合而成。有些路名已隨著時代更迭而改變了，像是位於總統府正前方，遊戲中的昂貴地段介壽路於民國85年改名為凱達格蘭大道。此外，最為人津津樂道的莫過於是那幾張具有時代感的機會命運卡。
像是「擊落共匪米格機」為獎賞最豐厚的機會卡，顯示當年兩岸敵對的形勢；「繳赴美留學保證金」與「得美國華盛頓大學獎學金」則可想見當年留學美國的風潮；「中愛國獎券五獎」也讓人想起愛國獎券風行的年代；「當棉被一條」則讓現代人驚訝以前棉被也能典當。
由於《大富翁》從未中斷發行，因此檢視歷來版本的機會與命運卡，能看到許多有趣的社會現象與時事。如民國70年後期的《大富翁遊台灣》的機會卡呈現了臺灣各地的風俗與景點：「省議會旁聽、買便當」、「參觀六福村動物園被老虎嚇到，向每人收取收驚費」、「經過鹽水被蜂炮打傷，送醫急救」、「鹿港小鎮唱片發行」、「參加台北國際馬拉松得第一名」；命運卡中則有「進入木柵動物園，亂丟果皮」、「打賭爬上八卦山大佛耳朵」、「家庭糾紛，去佛光山削髮當和尚」等有趣的字樣。
閱讀現今《大富翁》的規則可以發現它與 《Monopoly》已有很大的不同，其規則經數十年在 地化後被悄悄地改變了。不知曾幾何時從誰開始，臺灣孩子就如同《大富翁》盒面上的標語「一代接一代，你我都喜愛」那樣把自創的玩法流傳開來，爾後幾十年間竟成為了全臺通用的規則。為何有此現象？
現有的資料也無法解釋。像是早期的《大富翁》規則中，房屋購買可隨時向銀行進行，但必須擁有同色之全部地產時才可以這麼做。但我們熟悉的版本是要剛好再次踩到自己的土地才能蓋房子。筆者兒時曾在美國短暫居留，與一群美國孩子玩《Monopoly》時起了爭執而導致遊戲無法進行，因為彼此認為對方亂玩。
後來研究老遊戲時才發現，原來我玩的是全臺通用的變體規則，難怪美國小孩不懂了。這些臺灣特有規則後來還被大宇出版的電腦大富翁系列沿用，而亞灣文具也順應著這個潮流將規則更新了，所以現在去 文具店買的《大富翁》已經不復見與《Monopoly》 一致的規則。
十大建設
十大建設是民國60年代時進行的十項國家級基 礎建設工程，當年由於公共基本建設的缺乏，由時任行政院長的蔣經國先生所提出，建設起自民國63年， 至民國68年底完成。建設項目共包含：南北高速公 路、鐵路電氣化、北迴鐵路、中正國際機場、臺中港、蘇澳港、大造船廠、大煉鋼廠、石油化學工業與核能發電廠。這些建設為臺灣戰後第一次的大規模建設，對臺灣發展影響很大。民國75年時，琪品公司以此 背景出版此款桌遊《十大建設》。
《十大建設》的玩法基本上與《大富翁》相同，但在地產上蓋的不是房子，而是象徵第幾期工程的「臺灣島」指示物，以第三期建設的過路費最高。此遊戲有一個極難達成的成就──同時擁有十大建設的擁有權，達成後有如必勝密技一般，對手停留時的過路費為10倍，十分驚人！
遊戲中「運氣」和「交通裁決所」頗貼近當年時事，像是「捐建中正紀念館付2000分」(工程始於民國65年)；中美斷交時曾有發起過由民間捐贈金錢為國軍購買戰機的活動「獻機報國捐款付2000 分」；「華僑捐款付2500分」；「有功工程人員獎 金1500分」等。《十大建設》遊戲可謂是一段臺灣史的縮影，重新遊玩這款遊戲彷彿能將我們帶回到那段單純的時光。
銀行大亨
臺灣早期的地產遊戲多半以地產買賣收租為主， 但巨童公司於民國80年出版的《銀行大亨》很不一樣，它帶入了股票、黃金、金融卡與本票等各種概念到遊戲中，是當年桌上遊戲中的創新之舉。《銀行大亨》的出現反映民國70年代末期的金融局勢，其出版的時間點正好是臺灣股票興起與混亂的年代，當時的設計者可能受到啟發而做出此遊戲。
《銀行大亨》的玩法為在約定時間內，賺最多錢的玩家獲得勝利；或是其他玩家都破產，剩下的人就是贏家。遊戲靠著輪流擲骰來移動棋子，移動後依
照格子上的指示進行動作。此遊戲的地產收租利潤微薄，須透過投資股票與黃金來賺錢。遊戲中有很多格子可以買賣股票與黃金，但其價錢是浮動的，要透過擲骰來決定。投資股票與黃金可以買低賣高以外，有 些格子會有「股市長紅，每張賺X元」、「黃金大漲， 每枚賺X元」等字樣，走到時會依照自己的股票或黃金數量來獲利。因此多累積股票與黃金就有機會大賺一筆，這與現今存股的觀念頗為相似。
此遊戲中最吸睛的部分是圖版中間的立體設計，一面寫著「股票戰場」，另一面是「黃金戰場」。若是進入「股票戰場」，就要把所有的股票放置於立體物中展示給所有玩家看，表示將要帶著這些股票去戰場中闖蕩，隨之而來的通常是豐厚的利潤，不過投資有賺有賠，偶爾也會失手賠上一筆。遊戲中的金融卡機制也是滿有創意的設計，每次經過起點時會依照金融卡的張數發放金錢。而本票則是當現金不夠時，可以跟銀行兌換等值的現金，等於是玩家的老本。
這些多樣化的金融產品設計，讓當時的小玩家們感到耳目一新。像是股票中還有著不同的產業類型，如金融股、食品股、紡織股；不同類股的董事長還不一樣，像是瑪莉歐、忍者龜、孫悟飯等，您說孩子能不愛嗎？此遊戲為巨童銷售甚佳的產品，之後還推出較小的版本，但大概考量印製成本，所以不再有金幣與立體圖版。順道一提，巨童當年也於文具店與柑仔店中販售玩具紙鈔與錢幣，且都可以相容於《銀行大亨》的遊戲之中，筆者還曾因買太多而被父親責罵過。
三國痣
《三國痣》為民國80年代中後期之遊戲，有著可愛搞笑的畫風與有趣的機制。雖然此時的桌遊已較為式微，但透過網友的回饋中發現《三國痣》是許多人的共同回憶。《三國痣》是一款格鬥型的地產遊戲，遊戲中的城池不是用買的，而是用打的。遊戲中沒有金錢，取而代之的是攻城掠地與防守的三國武將卡。
玩家開始時會抽3張武將，擲骰走到無人擁有的城池時，可從手中選1張武將進攻該城，接著從公有區中抽出1張武將作為此役的對手，擲骰分勝負。每張武將卡各有自己的6項數值：知 力、武力、信服力、運勢、忠誠度與身體。擲到數字多少，武將們就比該項數值。若數值高就可以取得該城池與擊敗該武將，並可以安排1位自己的武將守城。遇到對手的城池時也是一樣的進攻方式。而當再次走到自己的城池時，可以增派1名武將共同守 城，這與《大富翁》再加蓋一層房屋有異曲同工之妙。遊戲進行 到有玩家取得20座城池或5座首都獲勝。
這款《三國痣》有著原創的可愛插圖、獨特機制、搞笑風格與受孩子歡迎的三國題材，也難怪在當時有不少孩子們喜歡。常有人詢問如何取得這款遊戲，可惜筆者也沒辦法變出另一套分享給大家。若是原出版公司能夠復刻這款遊戲該有多好呢？
其他地產遊戲
從民國50年代以來就有許多公司印製類似於《大富翁》的地產遊戲，例如民國58年的《世界大財主》 就是一個老牌的地產遊戲，其市佔率能與《大富翁》分庭抗禮。它與《大富翁》最大的不同是用許多國家作為地契，玩家可以購買美國、英國、日本等國，帶給玩家富可敵國的膨脹感。另外，以《萬種棋盤》聞名的年峯公司所出版的《勝利者》、《世界遊戲》， 也是60-70年代頗為知名的地產遊戲。其他的地產遊戲還有加入一些變體規則，如產業間諜等。但大抵上玩法不出《大富翁》之範疇。
（本文摘自聯經出版《臺灣老桌遊》）
