泰銖曾經是亞洲表現最強貨幣，但新冠疫情爆發後，重創泰國觀光產業，讓泰銖淪為2021表現後段班的亞洲貨幣，泰銖兌美元匯率從2020年底以來貶值超過9%，相較之下，台幣堪稱亞洲最強貨幣，和人民幣成為對美元升值的「唯二」亞洲貨幣，這也讓不少台灣投資人決定「超前佈署」，卡位泰國房地產，專家直言，泰國是東協的投資亮點，在產業轉型4.0加持下，布局泰國房地產可聚焦首都曼谷精華商圈、慎選房地產代銷業者、建案公設及管理三大指標。
由天下雜誌、德寶地產、21世紀不動產、泰國房地產建商Grande Asset共同主辦的2021新南向投資論壇「泰國4.0．後疫情投資佈局」在九月初揭開序幕，儘管疫情暫時拉開了人與人之間的社交距離，仍吸引逾40位企業經營者、高階主管參與，一探泰國的總體經濟環境與房市投資機會。
變身「創新導向製造業」，泰國市場可望谷底反彈
「泰國 4.0」是泰國官方的外資政策與產業規劃方案，希望從以農立國的「1.0」，一步步轉型為「2.0」輕工業、「3.0」重工製造業，再升級為「4.0」的創新導向製造業，包括生產自動化、生技與數位經濟等，天下雜誌主筆黃亦筠直言，東南亞一直是台商在中國大陸之外，最為關注的市場，尤其是泰國。
在台灣投入不動產業超過30年，德寶地產總經理李維鑫回憶，2013年，他因緣際會代表21世紀不動產考察東南亞不動產，走訪菲律賓、馬來西亞、越南、柬埔寨、新加坡之後，發現泰國堪稱首選──除了成長動能，泰國稅法、民事法規在東南亞諸國中是相對成熟和安全的。
「該怎麼理解泰國的潛力？此刻，就像是當年台灣落實十大建設後的光景！」李維鑫表示，從匯率及不動產投資分散風險的角度，泰國房地產不失為國人值得擁抱的不動產標的，五年多來，德寶已銷售泰國不動產超過1000戶，目前也在曼谷市中心阿索克（Asok）設立分公司，就是希望讓台灣投資人更多一層安心，不論是享受泰國旅遊，或是考慮投資泰國、設立公司，泰國房地產的魅力與機會不容錯過。
留意政治、洪災等風險，揮別「廉價勞工」的刻板印象
泰國人口約7千萬人，而中華經濟研究院台灣東南亞國家協會研究中心主任徐遵慈分析，理解泰國市場，不應限於近7千萬人口，而可綜觀正在崛起的東協（ASEAN）6.5億人口，光是中產階級就有7千萬；儘管疫情如同黑天鵝一般猝不及防，但撤資離東南亞的資金比例有限，主要原因是：「美中關係無解」已是長期趨勢，相對於中國，東南亞是出口到歐美市場相對好的基地，值得留心的是，東南亞工資節節攀升、缺工情況日益嚴重，此刻製造業要揮軍東南亞，若考慮內需市場、外銷市場，泰國是具備「雙重優勢」的國度。
儘管看好泰國前景，徐遵慈仍提醒有兩大風險可以觀察：首先，大家對「泰國政變」已經習以為常，但若是衝擊對外關係，譬如泰國對美國、日本、中國大陸之間的邦誼，就要更謹慎一些；其次，是洪災、勞工抗爭等不可抗力的因此，從中長線來看，泰國頗適合投資，但「老闆別再奢望泰國有廉價勞工」。
亞洲台灣商會聯合總會名譽總會長、泰國第一琺瑯董事長劉樹添認為，泰國的台商多達15萬人，對泰國當地社會貢獻顯著，目前台商已告別代工生產（OEM），一步步轉型走向品牌之路，並開發內需銷售；台灣廠商的技術能力無庸置疑，品牌行銷能力則需要急起直追。
置產曼谷，選擇具品牌力、在地深耕的房地產業者
有「曼谷地產先生」之稱的德寶地產經理李權芳剖析，目前新台幣匯率已來到20年來的高點，泰銖相對弱勢，現在布局泰國房地產，除了具備匯率優勢，更要慎選「夥伴」，以德寶地產來說，有兩大優勢：第一，德寶地產代理銷售的建商夥伴，必須為股票上市的建商龍頭，著眼的就是這樣的建商更愛惜羽毛；第二，放眼東南亞房市投資，最好慎選當地有自組團隊的業者，而非外包給當地企業的台灣地產商，以免互相推卸責任，德寶地產從代租、代售、代管，能做到一條龍式的服務。
李權芳指出，泰國的建物公設不列入房價內，換言之，購買總價是實坪計價，台灣人可聚焦首都曼谷，舉例來說，像是繁華的素坤逸路（Sukhumvit），也就是曼谷的「日本區」之一，其中的通羅商圈就如同台北市的天母區，異國餐廳、酒吧、咖啡館林立，還有曼谷密度最高的國際學校，不一樣的是，這裡更緊鄰捷運站。
不可諱言的是，泰國是觀光大國，疫情確實衝擊房價，但危機亦是買方進場良機，李權芳認為，不論是房價成長動能，或是租金收益，曼谷市中心的房市都是全球房地產指南（Global Property Guide）評比中，亞洲房地產最佳的投資標的，台灣投資人可用CP值頗具優勢的價格，插旗曼谷市中心。
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