鳳梨田改租給種電，收入翻十倍！關廟地主：我是為了留錢給孩子

究竟可賺多少，這麼有吸引力？

農民、開發商、仲介都賺到

光電開發商付給農民（地主）一年40萬，這40萬對光電開發商來說，是九牛一毛。按照現行地面型光電躉購電價，每甲地一年售電收入可達578萬。

土地仲介也賺不少。有開發業者透露，三年前付給仲介的案場開發費用，每KW（瓩）僅500元，現在因為地面型案場開發不易，每KW漲到3000元，2020年甚至喊到5000元，三年變十倍。因此近來業界盛傳，開發1甲光電，仲介佣金高達550萬元，「他一個大案子就可退休了，」這位業者苦笑說。

而黃土變黃金，可不是只有賺租金而已。賺完20年租金後，更可能變成其他身分。「現在變更為特目用地，20年後可以變成建地，賣更高價，又可拿去借錢，穩賺不賠，」蘇彥輔興奮地說。

根據「非都市土地變更編定執行要點」，特目期滿後有機會再變成另一種特目。包括幼兒園、宗教建築、發電廠、變電所、土資場、廢棄物清除處理、污水處理設施等共29種特目。

可以想像：一塊空地，原本什麼都沒有，但若開始出租種電，附近也一塊塊如法炮製，20年後大家一起蓋房子，還有誰會記得這裡曾經種過什麼？這也是土地開發業者掛在嘴邊說服地主的話術。不得不承認，相當有說服力。

永續政策，淪為投機把戲

但《天下》調查發現，他言過其實。「這是業者畫的大餅，不一定能成真，」政大地政系助理教授戴秀雄直言，發電20年後的特目土地能否再變更，要看屆時時空背景跟土地運用需求，無法掛保證。

儘管如此，仲介的話術還是訴求人性。「現在政府大力推綠能建設，這是非常好的時機財，」蘇彥輔講得口沫橫飛，「長輩思考退休規劃，這絕對穩，因為都是像中租這樣的大公司來簽租約，中租又是賣電給台電，台電會倒嗎？不會嘛，所以不用擔心。」

對電場土地開發業務來說，沿海人口流失愈嚴重的鄉鎮，愈是吃香。「在北部，我拜訪在嘉義布袋、東石有魚塭的地主，一天就可簽7筆，」蘇彥輔笑逐顏開，「因為他們住台北，對土地沒感情，眼睛不眨一下就簽了。」

蘇彥輔是全台眾多土地仲介的縮影。制度誘因造就了如此的商業模式，讓土地價值剩下金錢。

掛著綠能招牌，開發卻訴求賺快錢，讓原本該是幫助永續的光電板，在陽光下，映照出鈔票的金屬藍色。（責任編輯：曹凱婷）

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