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2012年，實價登錄上路，原本美意是希望促進房地產資訊透明化，達到平抑房價效果。殊不知，近年來房市不振，建商與代銷為了維持房地產仍在高價的假象，創造出許多手法，讓有些實價變虛價。（延伸閱讀：二○一二年 十大新法上路）
最常見的手法就是以低報高，提供偏高的實價登錄成交行情，刻意拉抬價格，為的是掩蓋價格走低的事實。
豪宅的高價可能只是假象
特別是台中的豪宅市場，一位台中的資深房地產公關就說，許多建商變相拿實價登錄來促銷，做A、B兩版本契約，先拉高成交房價，再退現金給消費者，是業界公開祕密。「尤其是豪宅有拚面子的壓力，就算成交價格不如人意，在實價登錄絕不能呈現出來，以免打擊到豪宅的行情。」
