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全球住宅價格觸頂 或引發經濟危機?

世界各國的住宅價格正在觸頂。這是因為中央銀行加息導致利率提高,隨著低利率下資金流入而上漲的房地産的吸引力降低。部分國家的房地産已轉為降價,從已開發國家整體來看,增速為3年來的最低水準。今後加息速度或將放緩,但房地産投資處於過熱趨勢降溫的階段。如果住宅價格下跌影響消費的趨勢在各國産生連鎖反應,將成為拉低世界經濟的因素。

房地産-房價-貨幣寬鬆-央行-日經中文 圖片來源:日經中文網
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澳洲房價時隔6年下跌

澳大利亞最大城市雪梨的房地産代理商安德魯·阿納斯塔西奧(音譯)對住宅行情的變化較為悲觀,表示「(出售二手房的)拍賣的參與者減少。消費者持觀望態度」。

在澳大利亞,2018年7~9月的住宅價格指數比上年下降1.9%。由於移民帶來的人口增加和海外資金流入,該國住宅價格指數在截至1~3月的近6年時間裏保持上升,但澳大利亞政府2017年要求銀行加強住房貸款審查。同時由於中國政府限制資本流出,投資資金也出現減少。
 
在2015年12月重啟加息的美國,住房貸款利率在2018年11月提高至7年零8個月以來最高水平。隨著利率提高,上漲的住宅更加難以購買。作為代表性指標的標準普爾/凱斯-希勒房價指數漲幅截至2018年11月連續8個月放緩。

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