宜居城市？為何桃園市龜山區人口成長率勇奪本島第一

究竟，這個為龜山帶來眾多人口的合宜住宅長什麼樣子？

抽中合宜住宅多為外地人，出租比例高

從台北車站轉乘桃園機捷到A7體育大學站，左手邊2號出口出站後，文化一路左手邊數十棟20層樓左右的大樓，就是桃捷A7站合宜住宅。為何被稱作林口A7合宜住宅，當地社區主委陳健一表示，新北市林口區和桃園市龜山區都位在地勢較高的林口台地上，「從中山高速公路一下來，一邊是林口、一邊是龜山，兩邊算是共同生活圈，」他說。

此外，由於整個林口區以及龜山區部分區域，都包含在林口特定區都市計畫範圍，因此許多屬於龜山的地標都被冠上「林口」之名。「像是林口長庚、林口酒廠，其實都是在龜山區，」陳健一說。

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從文化一路左轉文青路，周遭除了分屬遠雄、皇翔、麗寶、名軒4個建商的合宜住宅大樓，沒有其他顯眼的建築。走100多公尺進入社區範圍，傍晚5點多的天色已暗，一樓外側柱子上長條燈亮起黃光。從空橋下經過，最先注意到的是左側的星巴克、全家便利商店，和右手邊的7-11，街道和超商內的燈光，照亮來回雙向四線街道，散發出悠閒的氣氛。

事實上，桃捷A7站和板橋浮洲的合宜住宅，是全台唯二由中央內政部營建署興辦的公共住宅。不同於國民住宅是由政府自行興建，合宜住宅是由政府售地交由民間建商興建和銷售，須保留一定比例的戶數作為出租用。

就桃捷A7合宜住宅而言，每坪均價為15萬，申購者必須符合家庭成員名下不得有自有住宅的條件。

5年前，胡際香經由夫家親戚告知，參與2012年A7合宜住宅抽籤。去年6月，胡際香和先生一家四口搬進合宜住宅。她說，因為全台不限戶籍所在地都可以參加，當地鄰居來自全台各地，「連金門的都有，」她說。

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先前住在板橋的陳健一表示，抽到合宜住宅的絕大多數都不是當地人，若是買到但沒辦法過來住的，會選擇出租或者過一陣子再來自住，因此出租比例高。「買進來租出去的至少有3成，很多是租給附近像是體大、長庚大學、長庚科大的學生，或者是在附近華亞科學園區工作的人，」他說，因為相對長庚醫院A8附近，房租較為便宜，也有醫生或護士選擇在此租屋。他表示，合宜住宅4個建案目前整體的入住比例，大概是6到7成。

生活機能不足，還需要8到10年時間發展

陳健一說，多半住戶是搭捷運、開車，也有民營巴士公司的社區交通車，因社區民眾習慣使用通訊軟體彼此聯繫，也發展出共乘的交通方式。「如固定到火車站，3個人一起坐計程車，看多少錢再一起分擔，有些人會開自己的車幫忙載，」陳健一說，目前共乘大部分是往內湖、板橋、新莊等大台北地區。

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不同於傳統國宅住民的年齡層比較高，社區居民年齡層大概在35到40歲左右居多，且日常生活相當依賴網路。「這個年齡使用電腦的程度已經滿高，在Facebook或Line上發展出不少群組，要買什麼都會揪團，」陳健一說。

最早是從抽籤後到交屋前，居民關心建案狀況，於是有Facebook和Line的群組，「大家常在FB聊天說哪個建案蓋到哪裡、蓋得怎麼樣，」陳健一說，去年陸續入住後，更擴大到每天生活機能的各式討論群，「要問唸哪裡小學比較好，就成立一個群組，想要學跳舞、學畫畫或買菜的人也各自會成立群組。」

他表示，當地居民連結程度很高，4個建案社區有各自的群組，Facebook的話，最多人參加的是4個社區共同的林口合宜住宅社團。「每天晚上下班時間大概5點多到7點多，會有很多人在大廳或附近的7-11做團購面交，」陳健一說。

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總體來說，合宜住宅居民認為，目前生活機能仍有待完善。由於附近沒有大賣場，胡際香說，當地目前採買生活用品還是不太方便，「要下山到迴龍、新莊那邊，都要開車，」她表示，公車也沒有直接到台北的路線。許多人到台北是坐社區巴士到新北的丹鳳轉搭捷運。

雖然合宜住宅的居民並不是為了當地的生活機能而遷入，陳健一認為，周遭仍然具有發展潛力。建商開始找地主收購土地，未來的4到5年間會有新建案陸續完工。「剛開始進來的人，就是會有生活不便的地方，等周邊都發展起來大概要8到10年，」陳健一說。

儘管合宜住宅遷入的高峰期已過，若周遭未來持續發展，人流可能會集中在樂善、文青一帶。台灣房屋長庚直營店經理林士涵表示，位於林口區南方的機捷A8站一帶開發較早，周遭建地已接近飽和，房市近5年交易量穩定。看來龜山區未來仍然有持續吸引人流的潛力。（責任編輯：吳凱琳）