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根據營建署統計，全台各地每年核發的建築執照，從2013年的一年3.3萬件一路下滑，到2016年只剩2.2萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。不過，內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。
房價：北部跌，中部穩，南部漲
2008年起，台灣調降遺贈稅、金融海嘯造成全球股債市重挫，資金改投資房地產，加上都市更新政策推波助瀾，台灣房價由豪宅起漲，牽動老屋房價跟著狂飆。逼得中央銀行在2012年出手，採取選擇性信用管制，來降溫房市。
「打房」政策效果顯現，台北市和新北市房價率先於2014年反轉，領先走跌，台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元，到去年都降了2萬元左右。
緊鄰雙北的桃園市房價在2015年反轉，從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元，已盤旋2年。
台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年，台南和高雄的成交量共10萬筆，去年只剩6萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。
量縮的原因是過去幾年，中南部交易最熱絡的建案，均是特定地區的豪宅；近2年，這些豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲，但住商不動產企劃研究室分析，去年，高雄市立美術館、農16特區與中都等地區，表現都不佳，農16特區房價跌幅甚至達15.1％。
《天下》採用「房價中位數」計算，是貼近一般消費者感受的房價，而非豪宅價格。
北北桃房價跌，但有18％逆勢漲價
特別的是，在房價下跌的北北桃三都55區，仍有10區的房價逆勢上漲，佔了18％，多受惠於新交通建設。
首先是台北市的12個行政區中，只有萬華區2016年的房價比前3年高。信義房屋業16區協理林德誠表示，萬華區房價之所以逆勢走升，是得益於諸多交通題材，包括機捷通車，吸引買房族到鄰近台北車站的北萬華購屋，以及北捷萬大線動工，未來可望打通南萬華交通動脈。
新北市的情況與台北市相似：30個行政區中只有6個行政區房價走高，鶯歌和蘆洲兩個成交筆數較多的行政區，房價漲幅都在5％以上。
然而，信義房屋業6區協理朱大勇表示，帳面上表現較佳的地區，實際房價可能是持平甚至走低。朱協理指出，實價登錄資料顯示蘆洲區2016年房價續漲，主因是反映該地區早已成交的預售屋，有很大部份在2016年交屋，原因是舊法規要求，預售屋在交屋後1個月內登記實價登錄資料，而非在預售屋簽約時就登記，「目前蘆洲房價走勢，實際上是持平或微幅修正」。
再往南到桃園市13個行政區，核心地區桃園區和中壢區的房價並未上漲，反而是楊梅區與市郊的龍潭區、觀音區入列，意味著桃園房價漲勢已從蛋黃區轉至蛋白區。
永慶不動產楊梅中山加盟店店長唐嘉才表示，中壢和桃園市區的房價近幾年來已經漲了一波，使得價位較低且交通機能齊全的楊梅，成為許多桃園購屋族的選擇。他指出，楊梅區內就有埔心、楊梅、富岡等3座火車站，鐵路接駁便利，未來要到中壢搭乘機場捷運，開車走台31線也很快就能抵達車站。
台中、台南和高雄行政區，4成房價漲
台中、台南、高雄市的104個行政區，共有49區房價上漲，佔比近47％。
台中市29個行政區，有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區，前兩區年漲幅都在10％以上。這些地區成交價每坪約15萬，較市區房價親民許多，且霧峰區鄰近高鐵站所在地烏日。
台中房價上漲區中，成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示，南屯區房價和成交量有撐住，是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉，鄰近台中工業區的嶺東地區，近年來蓋了許多兩房到四房的產品，總價主要在1000多萬元上下，與市區相比較低，吸引中部民眾來此購屋。
而在台南市37個行政區中，有17區房價逆勢走揚。其中，鄰近台南科學園區的官田區，2016年房屋成交價中位數每坪11.1萬元，年漲84.9％。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者，在周邊地區購買房地產，進而推升台南市郊房價。
信義房屋台南區協理洪正龍表示，台南永康區2016年房價高於2015年，原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情，導致在永康買房的民眾，較不敢購入屋齡20年以上的舊屋，使得2016年成交筆數中較多是屋齡10年內的透天厝，因此拉高整體房價。
洪正龍指出，去年房價漲幅也在20％以上的中西區，房市熱絡主因受惠於台南的觀光發展，出現神農街、正興街、國華街等觀光熱點，文創業者紛紛進駐，吸引大批觀光人潮，因此帶動當地商業發展和房價。
接著是高雄市，情況和台北房價上漲行政區不到兩成截然不同：2016年的38個行政區中，超過一半的行政區房價逆勢走高。
美濃區躍居2016年高雄市房價漲幅最高的地區。根據實價登錄的資料，主因是2016年成交案件的屋齡較年輕。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而2015年成交的物件，屋齡多接近20年。這也反映出，國道10號開通後，從高雄到美濃的交通更便利，帶動度假風潮，造成美濃房價走高。2015年1月，高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示，「卸任後會住在高雄，但不會是美濃，因為土地太貴。」
高雄市的三民、新興兩區，價格漲幅也都在一成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，這些高雄的舊聚落區，由於素地少，新成屋釋出量不多，相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區，供給較有限，是推升房價的主要因素。
房價上漲後，建商還在蓋嗎？
這些房價逆勢上漲的地區，是否有建商加大開發力道？《天下》以政府的建造執照作為評斷依據，但申請建照並不代表一定會蓋，僅可視為未來供給的參考指標。以下是房價上漲地區中建造戶數最多的10個地區。
台中市南屯區的建造戶數2799戶，在全台59個房價上漲的行政區中位居第一，其次是桃園市楊梅區的1972戶，和高雄市仁武區的1244戶。
莊孟翰指出，建造執照不一定會真的蓋成住宅，建商可能會評估，在房市冷卻時如期推案不好賺，反而會延後開工、甚至賣掉已經申請建照的土地，或是任憑開工期限過期，讓建照自行失效。因此，這些建造執照是否會為這些地區帶來新的住宅供給，仍有待觀察。（責任編輯：王珉瑄）
