「消失的工業區」跑去哪了？

塭仔圳業者口中，「消失的工業區」跑哪去了？為何找地這麼難？

原因一，工業地地價稅率低，給了地主囤地的誘因，讓工業用地價格水漲船高。

「我入行幾十年，從沒看過工業地價格這麼高的，」連戴德梁行不動產估價師事務所協理薛惠珍都驚嘆，北部工業區簡直是天價（見表）。一六年九月的成交價，三重工業區一坪要八十到一百萬，新莊、五股工業區一坪七十萬。「北部工業區相當於工業區當中的大安區，很貴、很稀有，有錢企業才進得去，」她說。

投資客嗅到工業地需求上升，在大廠遷出後，就買下來再分割小塊出售，通常是消息靈通的在地人搶得先機。例如桃園平鎮的掬水軒舊廠法拍，買主就是投資客。