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【調查報導@天下】楊重信:掀起工業住宅的面紗

長期以來,隨著都會快速發展,都會住宅需求殷切,加上不動產稅制不當,房地產持有成本偏低,助長房屋囤積炒作,使得都會房價呈現長期上漲趨勢。房地產業者在利潤誘因驅使下,乃將腦筋動到土地成本相對低的閒置工業區土地,以興建廠房或一般商業設施為由申請建照,完工取得建物使用執照後,再二次施工成住宅,這就是一般所稱的「工業住宅」。

工業住宅-楊重信 圖片來源:劉國泰
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工業住宅違法嗎?工業住宅數量有多少?誰是工業住宅興起的推手?工業住宅對社會的衝擊如何?監察院之糾正船過水無痕?工業住宅問題有解嗎?請大家一起來掀起工業住宅的面紗!

一、工業住宅違法嗎?

「工業住宅」大都蓋在都市計畫工業區內。依都市計畫法第32、36、40、79條之規定,於工業區興建工業住宅是違法的,地方政府得對工業住宅土地或建築物所有權人、使用人或管理人處新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。依建築法第77與91條之規定,地方政府對工業住宅建築物所有權人、使用人得處新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,並限期改善。依都市計畫法與建築法之規定,工業住宅確屬違法。

二、工業住宅數量有多少?

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