走進奚秀君位於林口的家，寬闊的院子，四隻愛犬愉快地奔跑，窗外綠意盎然，屋內一百多坪，在在讓人羨慕不已。
「你相信嗎？這裡一個月只花我兩萬五千元，」三十出頭的奚秀君，過去是外商銀行員工，曾在台北市和汐止貸款買過房子，被每個月五萬元左右的房貸壓得喘不過氣來。她賣了房子創業，租下透天厝，既是住宅也是工作室。收入不見得比過去多，奚秀君卻少了大筆頭期款和房貸負擔，笑容加倍開朗。
新租屋時代來臨
「長輩當然還是覺得有房子比較安心，」奚秀君說得直接，「但我認為，房子同樣生不帶來死不帶去，可不買房子不當屋奴。」
租屋取代買屋的趨勢，正逐漸顛覆「有土斯有財」的傳統觀念。
第一家網路租屋資訊公司「城市租屋族」（City Net），流量已超過三十三萬人次，負責人張權彬觀察，年輕夫婦、專業人士的租屋人口，近兩年來約增加一到兩成，「尤其以新興的竹科、內科園區周邊最為顯著，」張權彬說。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析，主要原因是「現在真的不是買房子的好時機。」
房市供過於求，除極少數的精華地段，大多面臨空頭。通膨加劇、貸款利率走高，過去繳房租不如繳貸款的觀念也不適用，花下大筆頭期款，未來扣除折舊和維修、稅務費用，不見得能夠全額回收。
崔媽媽基金會以二○○二年台北市的房租和住宅行情與精算師合作計算，唯有連續二到三十年的房貸利率都在三．二一％以下，購屋才可能比租屋划算。而銀行業者推估，目前七到二十四個月房貸利率將升破三％，購屋成本更高。
租屋市場更已進入「租客最大」的買方市場。呂秉怡觀察，許多貸款買屋的投資客正面臨周轉危機。尤其「小套房」更乏人問津。
在城市租屋族網站上，今年光大台北地區就多出三千件小套房出租案，是去年一．五倍，而且房東紛紛削價競爭，租金價格至少下跌兩成。台北市嶄新附裝潢的小套房，過去月租至少有一萬二左右的行情，如今許多個案，成交價已經跌破八千。
「這些有資金壓力的新房東加入競爭，讓自有房屋放租的老房東也不得不降價，」呂秉怡建議租客，依照地段和屋況好壞，大可在談判過程中，先砍八成到六成，都有機會成交。
「租不如買」的觀念正逐漸被打破，但租屋過程中容易遭遇的麻煩事，並不比買屋少。專家和達人們提醒租屋族注意以下重點，才能保障自身權益，當個聰明租屋族。
一、適合自己最重要：租屋負擔絕對不要超過月收入的三分之一，勿因租金較行情低而心動，才能在高通膨時代維持一定的生活品質。通勤上班族寧可多花點錢，選擇公車或捷運站周邊一百公尺內，有小孩的家庭則要留意學區和戶口遷徙的問題。
二、多方打聽觀察，避免問題物件：租屋契約通常至少一年，多向附近房仲或鄰居打聽實際屋齡、屋況、治安、是否有淹水或刑案紀錄，勿信房東或仲介的一面之詞。尤其要確認房東確實擁有該屋產權，盡量避免當二房客或輕易接手上任房客的租約，以保障自身權益。
三、慎防契約陷阱：崔媽媽基金會和坊間房仲業者都有公開的定型化契約範本可供簽約時參考，但房客仍需留意房東扣留押金的條件，以及另外與房東確認維修責任歸屬，和可裝潢範圍、附帶家具的修繕或淘汰問題。口頭承諾並不具法律效益，一定要列入契約附件。此外住宅房租押金最多兩個月，僅有商辦或營利店面押金才有可能達到三個月或半年以上。又房屋契約中常有「房客不得將租屋轉供他人使用」，崔媽媽建議簽約時加註「惟留宿親友不在此限」，避免遭到房東刁難。
四、保障房客基本權益：當簽約完成，若房東片面要求提早收回房屋，基本上房客可以拒絕搬遷。通常妥協方法是另定契約，房東全額退還押金外，另付一至兩個月的租金作為補償。
五、選擇冷門時段殺價：待租期愈長，房東成本愈高。屋齡、採光、同地段其他物件租金都是殺價理由。更不妨以附帶房客缺少的家具、減少押金或延後租金起算日作為條件，可能比光談價錢更划得來。
天下新聞室精選最具時效性、最重要的深度內容，每週五發送
精選當週熱文，週五寄送
請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱
