對於老了以後住哪裡、怎麼住，日本的高齡世代可以說是越來越講究。高齡住宅不求大，但居住的所在地點、周邊環境，以及配套服務等等，都將左右老後居住的品質，因此也成為民眾討論比較的對象。近年除了舊屋改建，以及政府立法規範的租賃型附服務高齡宅之外，亦有不少業者推出了「熟齡者專用華廈」，爭搶高齡高端市場。
根據專門研究不動產業界動向的東京KANTEI於2022年公布的調查顯示，目前日本全國的熟齡者專用華廈建案達98件，供給戶數約為14,947戶，未來還有望繼續增加。
高端客群的熟齡者專用華廈， 重地段方便、照護需求且可資產活用
所謂熟齡者專用華廈，特色多半是鎖定富裕階層為目標對象，選擇靠近車站，或是鄰近公園等地點較有特色之處修築，並以完善的設施與充足的服務作為賣點。
華廈內部通常自備健身房、卡拉OK、交流中心等休閒設施，並設有禮賓司、餐廳等，還有部分大樓會以護理師常駐為號召，甚至利用大樓開設診所、照護諮商，提供高齡者完整的健康照護服務。
關於售價，多從數千萬日圓到數億日圓不等，每月的生活費約為10萬日圓至30萬日圓之間。屋主購買的是所有權，所以日後可自由管理，要轉售、租借、讓渡或繼承，均憑所好。
不過，熟齡者專用華廈所費不貲，為什麼仍能吸引日本銀髮族在晚年斥資購置？根據專營熟齡者專用華廈Duo Scene的Hoosiers集團針對入住居民調查發現，有77.5%的居民是因為對未來的照護需求感到不安，因此希望能向熟齡者專用華廈周全的服務與設計借力。
百歲人生購屋觀念轉變：從風景別墅轉往都會華廈
熟齡者專用華廈最早起源於1970年代，當時專營觀光地區度假別墅的中銀Mansion，在靜岡縣等觀光景地推出了「中銀Life Care」系列居屋，正式揭開熟齡者專用華廈市場的第一波熱潮。
然而，彼時主要以地近觀光景點的度假別墅為號召，數量有限，至1990年代初期為止，也僅推出約12項建案，銷售數量約數百戶。直至2006年，老後住宅的概念逐漸興起，熟齡者專用華廈的銷售量開始增加，但2008年金融海嘯來襲後，市場再次沉寂。
近年因百歲人生時代的觀念普及，加上附服務高齡宅增建，連帶促使民眾正視老後住居與資產規畫的重要性，熟齡者專用華廈在資產規畫上的優勢因此受到矚目，相關需求與建案開始大幅增加，知名的不動產建商也紛紛投入市場。此外，熟齡者專用華廈的建案也不再侷限於大都會區或少數的風景名勝，地方都市亦開始浮現供應熱潮，選擇範圍更趨多元。
市佔率第一的DUO SCENE，主打24小時常駐人員、延長健康壽命
Hoosiers 集團就是近年積極在首都圈經營熟齡者專用華廈的公司，旗下的熟齡華廈品牌DUO SCENE，主打自由、安心、明朗的未來生活，在東京、千葉、神奈川等地區，總計經營超過11棟熟齡者專用華廈。
DUO SCENE的理念在於「延續健康壽命」，強調應從健康、醫療、照護、飲食，以及活動等層面提供支持，協助高齡者保持身心健康，達到延續健康壽命的目標。為了加以落實，DUO SCENE的熟齡者專用華廈內全面提供飯店式管理，24小時有工作人員常駐、有疑難雜症隨時有人可諮詢解決，並有護理師提供健康諮詢，也和醫療院所進行合作。
大樓內並附設餐廳，提供營養師精心設計的美食，居民可以實惠的價格就近享用。另外，內部亦闢設溫泉浴場、健身房，以及各種娛樂交流設備，鼓勵居民之間進行互動，拓展老後的生活領域和人際關係。
精緻的硬體設備與細膩的服務，為DUO SCENE贏得2021年GOOD DESIGN大獎的肯定，也吸引了不少經濟能力充裕，對老後居宅多所講究的銀髮族入住，市佔率高居日本第一。
中樂坊重視室內安全規劃，積極增加居民與外部互動
不讓DUO SCENE專美於前，由Highness企業經營的高齡華廈品牌「中樂坊」，則以關西地區為中心，至今已累積將近2,000戶的銷量。中樂坊除了強調內部附設的各種共用設施和醫療照護服務之外，對室內規劃亦十分講究，包括：採用降低火災風險的IH電爐、減少身體負擔的抽屜型收納和遙控抽風機、配給感應器、無障礙設計等，確保老後的居住環境安全。
此外，中樂坊十分重視華廈內的居民間交流與對外交流，除了積極舉辦各種活動，還會透過Youtube呈現華廈內的一日生活，並將居民提供的各種寶貴意見，如健康維持秘訣等，以活潑有趣的圖畫方式對外公開，由此打破熟齡華廈予人難以親近的刻板印象。如此一來，既可增加居民與外部互動，也讓有興趣認識熟齡華廈的潛在客層，有機會更進一步了解華廈內的生活情景，對維繫華廈的正面形象與資產價值甚有助益。
環境設備佳、能提供完整配套服務，同時有利於資產規劃，是日本金字塔頂端市場的熟齡者專用華廈的發展利基。在台灣，飯店式管理不難，但相對針對高齡者的細緻服務，或可向日本借鏡。（責任編輯：王美珍）
