國內銀行高層透露，當台商、台幹回流，不僅工業區土地、廠房的需求增溫，「住」的需求跟著增加，不論是對於建案的價格，抑或是成交量都會有幫助，近期，包括台灣銀行、土地銀行、合庫金控三大公股行庫董座同步看好房市景氣、持續衝刺房貸業務。
根據天下雜誌調查，國內伺服器大廠英業達，已鴨子划水，將訂單移回台灣桃園廠生產；同樣在桃園，距離英業達龜山廠約20分鐘車程外的平鎮南東路上，可能在下一波筆電課稅陰影中被衝擊到的筆電大廠仁寶，也未雨綢繆，悄悄在平鎮廠區為新增產能做準備。
交通網絡強 中路特區夠綠
「來看屋的台商大約增加3成！」耕耘桃園房地產業近20年中悦建設機構業務部副理邱淳惠分析，以桃園來說，早期台商青睞南崁，因那兒工業區多，離機場近，緊接著，中壢、藝文特區接棒；然而，近年來，這些區域交通相對壅塞，此刻台商返家置產，立足台灣、放眼全球的「便捷性」是重要誘因，中路特區自然成為首選，以近期特區內的指標建案「中悦學府公園」來說，距離國門，以及桃園中壢、觀音、八德等工業區都是20分鐘以內的車程。
除了交通，中路特區也「夠綠」，特區西起國際路，東及北至永安路，南至文中路、廈門街，總面積達103.91公頃中，除了有住宅區約65公頃、綠地約20公頃，學校用地約9.1公頃，更有6處兒童公園，以及3塊超過1000坪的風禾公園、向陽公園、水秀公園。
「中悦學府公園」基地位置為正光路，對街正是向陽公園，加上緊鄰的小型公園，使得本案擁有「雙公園」的得天獨厚環境，邱淳惠坦言：「考量取得土地的成本，中路特區比藝文特區高出60%到70%，這也讓此特區的建商必須拉高讓利幅度，目前中悦學府公園成交價落在34到37萬元來說（依照不同樓層而定），住戶選擇此案，增值空間頗可以期待。」
邱淳惠直言，與四年前相比，而今的中路特區建案已在綠意中櫛次鱗比，就連國際咖啡一線品牌星巴克也選擇進駐，堪稱桃園房市的「新蛋黃區」，曾經有客戶住在藝文特區，晚上卻來中路特區的綠地慢跑，著眼的就是空氣品質，跑著跑著，客戶在陪伴子女看屋時，也建議第二代落腳中路特區。
傳承戀家宅 打造兩代同鄰
當「台商回流」成為點燃台灣經濟下一波成長、推升房市的重要引信，「中悦學府公園」為迎合自營商、企業主對於住宅的渴望，也勾勒出「一層一家，兩代同鄰」的新戀家模式。
長期以來，中悦建設推出的多半是100到120坪的大坪數建案，但不少「中悦家族」傳承好宅時，也盼望能減輕子女的負擔，因此，中悦學府公園規劃出一層三戶，分別是一戶100坪，及兩戶80坪，讓世代之間能夠「同層不同屋」，營造出距離的美感，邱淳惠表示，目前該建案的住戶中，企業第二代佔比達一成以上，父母希望為孩子營造良好的同儕影響、串起人脈連結的苦心、也可見一斑。
在建材上，中悦建設的建築師在日本找到百年窯場，合作生產外觀磁磚「風華磚」，雖然造價比起一般磁磚貴上至少五倍之多，但經過千度溫度燒製的磁磚，能產生獨特的毛細孔，下雨時，髒污會順著毛細孔代謝，使建物外表歷久彌新；磁磚的貼法、黏著劑也經過精心研發，中悦建設以獨特的「勾縫施工技法」，磚縫間的縫隙可以協助排除髒汙，看起來也更有錯落有致的立體感。
至於公共設施，中悦學府公園不僅標榜32.65%的低公設比，更強調是「用得到的公設」，邱淳惠認為，「實在」是中悦建設的DNA，中悦學府公園除了有會議室、交誼廳，也有健身房、撞球室、游泳池等設施；走入二樓的咖啡廳，淬鍊的背後，是全方位滿足住戶的溫暖，企業主早上一起床，下樓就可品嘗咖啡、早餐，中庭運動吸收綠樹芬多精，再到泳池游泳舒展，帶著満滿能量去上班。
值得一提的是，附設泳池的建案中，往往也令住戶擔心難以維護，中悦建設秉持「以人為本」的精神，採用德國NECON專利銅銀離子泳池淨水設備，透過電子物理式銅銀離子殺菌淨水方法，不需要再添加任何化學消毒藥劑，同時無色、無味、溫和不刺激，而經由專利銅銀離子消毒過的水，不易造成泳池鏽化腐蝕，也讓游泳池得以長期營運。
中悦學府公園
(03) 370-1177
桃園市桃園區正光路201號
打造傳承戀家宅>>http://bit.ly/2XmJ8tG
