1,200億元投入引爆產業質變 PropTech強勢引導不動產走向新變革

不動產科技運用中，人工智慧物聯網是中長期間最具關連性的營運骨幹，資料來源：CBRE FORUM 2019

不動產領域現在也早已開始大量導入相關機制，最明顯的案例就是智慧建築。最簡單的智慧建築是透過PropTech強化水、電等能源的管理機制，以感測器、通訊網路與雲端平台，即時掌握大樓內的所有能源使用狀況。近年來彈性辦公隱然成為企業新模式，全球大型Coworking Space(共同工作空間)也紛紛來台設置地點，彈性辦公需要重新定義建築物內部的空間，善用行動網路與智慧化系統的彈性配置，管理者可以快速調整，滿足新世代企業需求。

掌握台商回流商機PropTech將成關鍵

PropTech在全球不動產產業蔚為趨勢，根據日商環球訊息的報告，2022年全球產值將超過300億美元。事實上，智慧建築市場從2013年就開始啟動，在2016年中國的智慧建築比例就佔整體新建案的1/3以上，如果將視角放大到美、日兩國，比例更超過2/3，此一數據除了反映智慧建築已是大勢所趨，另一個重點是當地企業已經習慣PropTech帶來的便利性，其中也包括了台灣。

2016年川普上任後，美中兩國摩擦不斷，2019年美方更直接啟動貿易戰，將大陸出口品的關稅提升到25％，在此態勢下台商大舉回流，從今年開始，台灣無論是辦公大樓或廠房，其需求都將大幅提升，各不動產業主也開始搶食這塊大餅，而要在激烈競爭中強化優勢，PropTech將會是關鍵。

大陸日益普及的PropTech已讓台商習於智慧建築所帶來的便利性，相對之下台灣不動產業者在此布局的比例仍然偏低，而當台商回流後，除了土地、建築物的成本與地點外，PropTech也將會是強烈誘因，甚至以PropTech優勢彌補地點偏遠的缺點，將企業遷離市中心的去中心化概念，現在也逐漸成為主事者選擇企業據點的重要考量，在此態勢下，台灣不動產業主已必須開始正視此一趨勢。

最智能建築，來自PropTech的規劃

針對PropTech趨勢，世邦魏理仕也已推出解決方案，位於阿姆斯特丹的Kantoor The Edge就是典型透過PropTech落實智慧化的建案。在Kantoor The Edge全面導入近年來已然落地的物聯網與節能科技，將感測器廣泛設置在樓面，並將所取得的資訊彙整到後端統一管理，另外該企業總部大樓也將PropTech觸角延伸到智慧手機與平板電腦，員工可使用行動設備控制房間空調與燈光，在彈性辦公室方面，該大樓引進智慧儲物箱系統，員工可以行動網路預約並開解鎖使用。

對Kantoor The Edge的企業租戶來說，無論是使用手機或電腦，只要連上網路，就可一覽無遺掌握使用空間的所有資訊，彈性化調度辦公室、精準調整內部的燈光、水電用量，活化建築空間內部資訊，並使其延伸出更多價值，例如在建築資訊系統的歷史用電紀錄中，管理者就可以即時判斷目前用電有無異狀，甚至透過AI分析出最佳的用電策略，讓電費可以低於與電力公司簽訂的契約用電量，省下電費支出。

Kantoor The Edge結合智慧化與永續概念，成為阿姆斯特丹的指標性PropTech企業總部大樓，而由此案例可看出，內容營運已是產業的既定趨勢，業主應及早強化此部分的布局，擴大自身資產的競爭優勢。