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李嘉誠將事業重組，新的房地產事業體長江實業地產六月初傳出將回香港上市。許多人不禁納悶。李嘉誠不是看壞香港，大舉從香港撤資嗎？此番回港上市又是為哪椿？李嘉誠自2013年起陸續自香港和大陸撤資，除了在大陸和香港大肆出脫房地產，今年初突然宣佈將轄下的兩大集團--長江實業與和記黃埔合併，並將合併後組成的長和集團，改到開曼群島去註冊。
李嘉誠動作之大，引起華人圈的側目，去年時值香港雨傘革命風起雲湧，各方解讀無不指向李嘉誠對大陸和香港前景進行不信任投票。
李嘉誠的大動作，檯面上看不到他被北京官方請去「喝咖啡」的消息，但人民日報與環球時報都先後撰文要李嘉誠「識相識作」，看清形勢，停止向外轉移資產，要求他資產回歸，一起重振民族經濟。
對於轉到開曼註冊，李嘉誠的解釋是，主要是為了做生意方便。換句話說，註冊地是香港，做生意可能不方便？
這是有可能的，看看華為在美國被視為洪水猛獸，阿里巴巴被台灣認定是陸資要求撤資，李嘉誠在全世界大舉投資購併，哪天不知道會在哪個國家被刻意挑起民族情緒引發抵制，誰也說不準。
至於大舉在港陸兩地賣樓，李嘉誠的解釋是，「我對內地樓市很樂觀，不要小看7.5%的GDP增長，買樓仍是國人積累財富後的第一選擇，內地樓市長期向好，但目前土地價格已經『麵粉貴過麵包』，集團在內地持有的地皮還可以滿足5年的開發計畫，未來如果地價便宜一定會考慮買入但目前內地的地價太貴，集團會繼續以合理價格買地。」
但是對香港，李嘉誠直言不看好。「香港如果和海外有一樣的條件，我也希望能在香港投資，但香港只有700萬人，和全球超過60億人口相比，難以在香港從事所有的投資，現在到處都是投資機會。」
他還將香港與新加坡比較，「1997年時，香港與新加坡的GDP差不多，現在香港比新加坡少15%，而他更談及以色列投資的經驗，以色列人口與香港差不多，但以色列在新科技領域做得很好，諾貝爾獎得主也不少，以此來激勵香港人要提高競爭力，如果香港人的競爭力足夠，前途會很好，但現在有能力的人不出聲，沒能力的人爭著做。」
言猶在耳，日前又傳出重組後的兩家新公司──長江和記實業有限公司（簡稱長和）、長江實業地產有限公司（簡稱長地），後者六月初又要回到香港上市。根據公告，長地6月3日將以介紹形式，在香港申請批准股票上巿，預定當天開始掛牌、買賣，和記黃埔同一天正式除牌，代表整個重組計畫完成。
拋售大量物業後，李嘉誠仍然坐擁香港最大房地產公司。長江實業5月11日在投資人簡報中透露，即將獨立上市的長地總物業估值達4201億港元，包括發展物業2307億港元、投資物業1233億港元、酒店及服務套房661億港元，此外還有3家上市房地產投資信托的權益，截至5月8日總計估值131億港元。
為什麼從港資或甚至可能被視為陸資，到開曼註冊變成外資，如今又要回到香港上市？
惟一的解釋是，「身份證」有祖國，錢，沒有祖國。香港資本市場最近有回溫趨勢，考慮到地產公司目前普遍存在資產折價情形，但以資本市場對李嘉誠的熟悉度而言，在香港上市，還是可以拿到最高本益比、最多資金。
長江實業地產公司物業估值4201億港元，仍將是香港地產的一方之霸。根據簡報，長地2307億港元發展物業中，香港、中國及海外各占38%、57%及5%，分別是873億港元、1314億港元、120億港元。長地發展物業主要集中分布於港中共21座城市，中國不少土地儲備多是2005年以前到手，成本頗低，不過在2013年以後，長和系在港中都沒有再取得土地。
從簡報可看出，利潤下滑是李嘉誠近來減少投資中國的主因。從2014年長地的除稅息前利潤來看，香港利潤率有47.2%，中國卻僅有27.9%。
長地在香港、中國、巴哈馬群島各有14間、4間和1間酒店，在香港、中國各有1間、4間酒店正在發展。從2012到2014年，長江實業平均入住率為90%、89%及90%，和記黃埔則是84%、80%及81%。
長地目前總負債額718億港元，包括53億港元短期負債、115億港元長期債、550億港元長地貸款融資，淨負債率僅13.5%。
